Incendio accidental causado por el inquilino
Según la Asociación Nacional de Prevención de Incendios, cada año se producen alrededor de 100.000 incendios en propiedades de alquiler, lo que provoca miles de millones de dólares en daños y cientos de reclamaciones de seguros.
Algunas de las fuentes de incendio más comunes son los equipos de cocina, los equipos eléctricos, las velas, los calentadores portátiles y el tabaco. Un inquilino, por ejemplo, puede provocar un incendio accidental al olvidarse de una vela encendida que haga que el apartamento se vuelva inhabitable.
Los problemas de mantenimiento y la negligencia en la propiedad también han sido fuente de muchos incendios devastadores. Estos incluyen violaciones del código de construcción, cables eléctricos defectuosos, enchufes eléctricos defectuosos, paneles eléctricos descuidados, detectores de humo defectuosos, falta de alarmas contra incendios y la falta de puertas que cierren automáticamente.
¿Quién cubre los costos de los daños por incendio en una propiedad de alquiler?
El propietario o administrador de una propiedad es responsable de adquirir un seguro de propiedad comercial para cubrir los daños a la estructura en caso de incendio. Los propietarios/administradores deben asegurarse de adquirir suficiente seguro, que normalmente se basa en el valor total asegurado de la propiedad. Trabajar con un agente y una compañía de seguros para determinar cuánto seguro es prudente tener en una propiedad de alquiler.
Al alquilar una casa, los propietarios deben tener un seguro de propiedad para la estructura, nuevamente, con cobertura suficiente.
Es importante que los inquilinos comprendan que, aunque el seguro del propietario cubre los daños a la estructura, no cubre su contenido personal. Los inquilinos deben comprar una póliza separada para sus bienes personales.
El seguro para inquilinos
El seguro para inquilinos cubrirá sus bienes personales: ropa, productos electrónicos, muebles, etc. La póliza para inquilinos también incluye un seguro de responsabilidad para brindar protección a los inquilinos en caso de que alguien resulte lesionado en su apartamento u hogar. Algunas pólizas para inquilinos también pueden incluir cobertura para gastos de manutención adicionales, de modo que si hay daños en la casa o apartamento, el inquilino recibirá dinero para ayudarlo a hospedarse en un hotel u otra propiedad de alquiler mientras se realizan las reparaciones.
Algunos propietarios y propietarios exigen que los inquilinos compren un seguro de responsabilidad como parte de las disposiciones de su contrato de arrendamiento. El seguro de responsabilidad se puede adquirir por separado o como parte de la cobertura del seguro de alquiler.
Pasos que los propietarios deben tomar después de que un incendio cause daños a la propiedad
Sobre todo, asegúrese de que todos estén evacuados y a salvo, y llame al departamento de bomberos local. Evaluar los daños materiales y documentar los daños causados por el incendio. Tome fotografías o grabe un video del daño, siempre que sea seguro hacerlo. Además, tome medidas para mitigar daños mayores y comuníquese con la compañía de seguros. La compañía de seguros llevará a cabo una investigación para determinar la causa del incendio. El ajustador de la empresa resumirá los daños y priorizará dónde se debe centrar la atención. El contratista, incluidas las empresas de restauración de incendios, también utilizará el informe del tasador para realizar reparaciones en la propiedad.
Haciendo reparaciones, ayudando a sus inquilinos a encontrar nuevas viviendas
Si un apartamento queda dañado y queda inhabitable debido a un incendio, daños por agua u otros problemas que no fueron causados por el inquilino, entonces el inquilino puede abandonar el apartamento y cancelar el contrato de arrendamiento con un aviso de tres días al propietario. El arrendador tiene la obligación de mantener el local de alquiler en condiciones habitables. O bien, el propietario paga la vivienda alternativa del inquilino. Un propietario también puede ser responsable de las molestias del inquilino, la pérdida de salario y los daños a la propiedad personal si el incendio se debió a la negligencia del propietario.
Sin embargo, si el inquilino causó daños al apartamento haciéndolo inhabitable, el propietario no será responsable de las reparaciones. En la mayoría de los estados, los inquilinos no pueden dejar de pagar el alquiler y mudarse si son declarados responsables del incendio. Si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento y es declarado responsable del incendio, el propietario podría demandar por daños y perjuicios.
Determinar la responsabilidad
El informe del departamento de bomberos proporcionará información sobre la causa del incendio. Para ayudar a determinar la responsabilidad, un abogado revisará el informe y hará las preguntas pertinentes. Por ejemplo, algunas preguntas incluirán: ¿El incendio fue causado por una falla del sistema eléctrico? ¿O hubo varios factores que contribuyeron al incendio? ¿Qué tan graves son los daños por incendio? ¿Estaban todos los dispositivos, como alarmas contra incendios, alarmas de humo, extintores, etc., en buen estado de funcionamiento? ¿Hubo algún problema con el cableado eléctrico? ¿Los inquilinos pudieron salir sin problemas? ¿Cuánto tiempo tardarán las reparaciones? ¿Cuáles son los términos del contrato de arrendamiento? ¿El contrato de arrendamiento es mensual o fijo? ¿Existen disposiciones de seguro en el contrato de arrendamiento?
Recopile detalles sobre el incendio de su propiedad de alquiler lo antes posible
Después de un incendio, es fundamental que los propietarios, propietarios e inquilinos sepan qué hacer y que todos los detalles estén debidamente documentados.
Obtenga más información sobre lo que paga el seguro de propietario después de un incendio
Como comentamos, normalmente, la póliza de propiedad comercial o de propietario de vivienda del propietario pagará los daños a la propiedad de alquiler debido a un incendio. Los inquilinos también pueden presentar una demanda para pagar los costos por daños a su propiedad personal, gastos médicos si resultaron heridos, pérdidas salariales y otros gastos. Pero si el inquilino es declarado responsable por preponderancia de pruebas de causar accidentalmente el incendio, la compañía de seguros del propietario puede recurrir a la compañía de seguros de inquilinos del inquilino para recuperar los costos.
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